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襄陽房屋買賣合同違約金怎么計算?購房合同違約金相關規定

來源:楚漢網  作者:小楚  發布時間:2019-08-17 15:48
摘要:襄陽房屋買賣合同違約金怎么計算?比例是多少啊?購房合同違約金相關規定。我們在買賣房屋時可能會遇到一些違約的情況,不能繼續支付金額。那么,購房合同違約金計算的法律法規是如何規定的呢?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

襄陽房屋買賣合同違約金怎么計算?比例是多少啊?購房合同違約金相關規定。我們在買賣房屋時可能會遇到一些違約的情況,不能繼續支付金額。那么,購房合同違約金計算的法律法規是如何規定的呢?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

襄陽房屋買賣合同違約金怎么計算?購房合同違約金相關規定
襄陽房屋買賣合同違約金怎么計算?購房合同違約金相關規定

大家在購買房屋的時候往往也會與開發商進行房屋買賣合同的簽訂,也會在合同當中約定好違約金。所以下面是小編為大家帶來房屋買賣合同違約金怎么計算的相關知識。

一、房屋買賣合同違約金怎么計算

違約金的計算方式一般有兩種:

第一種:以天數為基礎,按照已付款利息支付,從合同交房到實際交房計算。

付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。

第二種:根據合同中雙方約定比例計算,一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五。例如:按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。

二、購房合同違約金計算的法律法規

(一)《合同法》中第一百一十四條規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定額數的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。”

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任,一方違反合同約定,應向對方支付違約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數額,雙方應當在合同中約定,沒有約定,并具有下列情形之一的,按照規定的標準確定違約金:

1、因房地產轉讓人的過錯,未在定的時間內交付房地產的,轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產受讓人的過錯,未在約定的時間內支付轉讓價款的,受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

(二)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。”

襄陽房屋買賣合同違約金怎么計算?購房合同違約金相關規定
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三、購房合同違約金上限

根據最高人民法院關于商品房購買案件的司法解釋第二十三條,商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。國家相關文件并沒有明文規定購房違約金的上限是多少,但是一般情況下購房違約金都是按照房產總成交價的20%為違約金比例,這也是法院可能支持的最高上限。如果有規定是定金的2倍那么違約金上限就是這個數值了。

文本總結,以上就是2019湖北襄陽房屋買賣合同違約金怎么計算?購房合同違約金相關規定的全部內容。小編真誠希望上述內容能夠幫助到您。

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責任編輯:小楚
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