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仙桃市房屋建筑面積的計算規則及不應計算建筑面積的有哪些

來源:楚漢網  作者:小楚  發布時間:2019-08-17 15:34
摘要:仙桃市房屋建筑面積的計算規則及不應計算建筑面積的有哪些?大家都知道我們在購買房屋的時候都會了解建筑面積,比如你買的100平的其實只有不到89平,而這幾平恰恰影響到房屋的價格。那么,房屋測量中哪些不應計入房屋建筑面積?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問

仙桃市房屋建筑面積的計算規則及不應計算建筑面積的有哪些?大家都知道我們在購買房屋的時候都會了解建筑面積,比如你買的100平的其實只有不到89平,而這幾平恰恰影響到房屋的價格。那么,房屋測量中哪些不應計入房屋建筑面積?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

對于一座房屋來說,除了裝修之外,最重要的就是它的面積,房屋的面積是影響房屋價值的重要因素之一,房屋測量中哪些不應計入房屋建筑面積?

仙桃市房屋建筑面積的計算規則及不應計算建筑面積的有哪些
仙桃市房屋建筑面積的計算規則及不應計算建筑面積的有哪些

一、房屋測量中哪些不應計入房屋建筑面積

1、層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。

2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等,以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。

3、房屋之間無上蓋的架空通廊。

4、房屋的天面、挑臺,房屋天面上的花園、泳池。

5、頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時,挑臺整體不計算建筑面積。

6、房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。

7、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

8、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的,不論其是否有柱,是否有圍護結構,都不計算建筑面積。

9、屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。

10、利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。

11、廣場式室外樓梯。

12、獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

13、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

二、計算全部建筑面積的范圍

1、永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者,符合規則一般規定的亦應計算建筑面積。

2、多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

3、房屋內的技術層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。

4、穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算建筑面積。

5、樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

6、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各樓層外圍水平投影面積計算。

7、房屋屋面上屬永久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

8、原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間,高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

9、挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

仙桃市房屋建筑面積的計算規則及不應計算建筑面積的有哪些
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三、建筑面積計算規則一般規定

1、房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。

2、房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

3、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平面積計算。

4、房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

6、房屋結構(如墻、柱)占用的面積,包括地下室所占用的面積,但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。

通過學習了小編為大家帶來的這篇文章,我們了解到了房屋測量中哪些不應計入房屋建筑面積。在進行房屋面積測量的過程中,房屋的平臺,花臺,曬臺等,這些是不計入房屋面積的。

文本總結,以上就是2019湖北仙桃市房屋建筑面積的計算規則及不應計算建筑面積的有哪些的全部內容。小編真誠希望上述內容能夠幫助到您。

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責任編輯:小楚
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