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隨州市買房定金應該交多少?隨州市購房定金能退嗎?

來源:楚漢網  作者:小楚  發布時間:2019-08-17 16:23
摘要:隨州市買房定金應該交多少?隨州市購房定金能退嗎?相信有人曾遇到過這兩個問題,買房交了定金后來發現這個房子有問題或者因為其他原因無法購買,怎么辦呢?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

隨州市買房定金應該交多少?隨州市購房定金能退嗎?相信有人曾遇到過這兩個問題,買房交了定金后來發現這個房子有問題或者因為其他原因無法購買,怎么辦呢?今天,由楚漢網的小編為大家整理的相關問題解答。

隨州市買房定金應該交多少?隨州市購房定金能退嗎?
隨州市買房定金應該交多少?隨州市購房定金能退嗎?

選好房子交了定金,再仔細比對,發現自己買的房子性價比不高,想著換一套更合適的房子,那么問題來了,開發商或者中介公司不給退訂金讓人苦惱不已,對房子的好印象更是斷然無存。

一般來說,買房時在正式交易前,開發商或者二手房主會要求買房人先交納一定金額的定金,那么交多少合適呢?購房定金到底能退嗎?遇到購房定金問題應該如何去處理?對購房定金問題法律又是如何規定的,購房定金什么情況下能退,什么情況下不能退,如果定金能退,那么用什么方式退?怎么樣將不能退的定金退回?

一、交納多少定金?

定金是由當事人約定的,但法律上有對最高限額作出限定,即不能超過主合同中總額的百分之二十。顯然是限制給付數額過大的定金。

二、定金、訂金要分清

買賣雙方簽訂的認購書(或意向書)并不是房屋買賣契約。如果認購書中有定金條款,則購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。

但如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的效應。

三、定金能不能退

目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見,大多數開發商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認為一旦簽訂了商品房認購書,無論什么原因房子最終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退?

隨州市買房定金應該交多少?隨州市購房定金能退嗎?
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四、定金的法律規定

到目前為止,涉及到定金的法律規定有下:《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有:《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第1百一十五條對定金問題規定如下:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。另外,建設部的《商品房銷售管理辦法》規定:“符合商品房銷售條件的房地產開發企業,在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款,當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。

五、如何退定金才能成功

通過以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外,對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

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責任編輯:小楚

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